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時事分享

又到了清明時節，慎終追遠的時候，根據統計，國人身後事已經從傳統的土葬轉為入塔，比重超過9成，不過，全國納骨塔位多達835萬個，實際使用率只有37.1%，呈現嚴重供過於求的情形，如果想以投資的心情介入陰宅市場，恐怕得非常謹慎考慮。

根據內政部統計，國人身後事已經從傳統的土葬轉為入塔，入塔的比重近93%，而截至2014年底，全國公私立納骨塔座已高達497座，共有835萬多個塔位，但實際上使用率只有37.1%，空置數量高達525萬個塔位，明顯的呈現嚴重供過於求的情形。

東龍不動產企研室以內政部的統計數量推估，全國空置的納骨塔位如果以每年18.5萬的數量去化，至少要28.4年才能夠消化完畢，這還是在沒有新增加的前提下，何況現在市場上還有為數龐大的新供給陸續在釋出，民眾若純粹以投資賺價差的角度切入，所面臨的「空屋」問題，恐怕比陽宅市場還要嚴重。

其次，還有流通通路的問題，東龍不動產董事長王棟隆指出，國內房仲業者最高峰時有7千多個流通店面，但是鮮少有業者代銷納骨塔位，去年曾有加盟品牌宣布與納骨塔業者合作銷售塔位，但卻沒聽說有房仲業者幫民眾銷售手頭投資的塔位，民眾若要委託房仲銷售塔位，還是沒有業者願意接這類委託，因此，即使買下的塔位真的有增值，但還是無法轉手獲利。

另外，一般民眾的觀感問題也不可忽視，納骨塔等陰宅畢竟讓人感覺陰森森的，大多避之唯恐不及，平常沒事好端端的去買這類商品，有些人可能還會覺得不吉利，過去有陰宅業者將納骨塔位包裝成投資型的商品，還有民眾在業務人員鼓吹之下買了20、30個塔位，王棟隆提醒，陰宅屬於不動產市場中的「少數民族」，如果拿來當投資工具，恐怕會面臨到供過於求、無流通通路以及觀感不好等問題，一定要謹慎。

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